出门有地铁、楼下有校园……修葺一新的小区，原本是作为还建安顿房房源，但因为前史留传等问题，现在已成为开发商的“烫手山芋”。

  “六年前，项目所建住所用作武汉市汉阳区政府定向回购安顿房源，现在，小区建好了，还剩830套房源，政府既没有回购需求，咱们又无法向商场出售，企业资金回笼缺少，已接近资金链断裂。”近来，有网友在人民网“领导留言板”上留言，反映该企业“商改还”对接安顿房源的问题。

  “2017年上半年，房地产商场炽热，市道一房难求，绝大多数‘三旧改造’拆迁户挑选房子安顿补偿，而政府一时也没方法供给满足房源，导致拆迁作业推动受阻。”湖北金联民生控股有限公司相关作业人员介绍。

  在此布景下，武汉市2017年出台了《关于筹集旧城（棚户区）改造还建安顿房专项作业计划》，该计划中说到，在必定时限内将中心城区没有开发的商业商务作业项目部分用处调整为住所，用于旧城（棚户区）改造还建安顿。其间，该计划中指出，项目用处调整后建成房子（除必要的配套设备外），应当悉数用于旧城（棚户区）改造还建安顿。

  “文件出台后，汉阳区政府召唤契合方针的企业活跃申报改变，我司应政府召唤，将二期用地由‘商业兼容仓储用地’请求调整为‘商住用地’性质，所建住所用作汉阳区政府定向回购安顿房源。 ”湖北金联民生控股有限公司相关作业人员介绍。

  2017年11月，汉阳区城市归纳开发处理作业室、汉阳区城区改造更新局与该企业签定了意向结构协议，约好所建住所房子悉数用于还建安顿。项目原本在获得五证后，三方再行签定正式合同并由其一致付款回购。

  “但2019年在五证完全后，因商场环境呈现严重改变，拆迁户遍及乐意挑选钱银补偿，加之区政府前期已储藏很多回购房源，国家棚改融资方针又收窄，导致区内回购该项目房源的资金与需求都极端有限。 ”该项目作业人员介绍。

  据介绍，前期该项目在无法获取融资的情况下，自筹资金2.1亿用于补缴土地出让金，加上前期土地获取及建安本钱，现在实践投入已逾18亿，总投资额将高达20亿。

  到现在，该项目悉数住所房子都已竣工存案，房源回购仅400余套。“但就现在的拆迁局势，已对剩下830套房源没有回购需求，且经和谐其他辖区也暂无意向，又没有方法进行商场出售，导致我司至今资金回笼缺少，已接近资金链断裂。”该项目作业人员说，现在，此项目就留了她一个人担任处理相关业务。

  近来，记者在该项目部看到，这儿门口荒草丛生，最初配套建造的售楼部大门紧闭，空无一人。

  离项目部不远处的碧桂园·优璞城小区则现已悉数竣工，硕大的小区显得有些冷清，几栋楼房零散有人寓居，大部分都空置着。

  针对此问题，相关文件连续出台。2022年8月19日，汉阳区政府向市政府报送《关于湖北金联民生控股有限公司等反映商改还房源面向商场出售有关问题的请示》，提请市人民政府依照“一事一议”准则专题研究，准予该项目面向商场出售。

  2022年10月，武汉市政府作业厅下发《市政府作业厅关于逐渐加强全市国有土地房子征收作业的定见》（以下简称“定见“）。其间，该定见中说到，房子征收部分安排订货的前史留传商品房房源，可由相关方洽谈免除订货协议，对应的房源依照商场行情报价从头存案，对外出售。

  “这个文件让咱们正真看到了期望，但真实执行又困难重重。”该项目作业人员介绍。因为该定见中仅说到前史留传商品房房源，并没明确是“商改还”房源，所以还得层层打报告，需求相关部分的指示。

  现在，汉阳区城区改造更新局依据该定见精力，现已向汉阳区政府上报。“现在，每天都在跟区政府交流，加速处理发展。” 汉阳区城区改造更新局担任该项意图作业人员介绍，区政府签批后，还需求请武汉市房管局批复。“应该很快可以签批了。”

  但关于企业而言，时间便是金钱。“各种金融本钱，再加上上一年的欠款，还有面对的官司诉讼等，对咱们而言，拖一个月便是多1000万元的本钱。”该项目作业人员表明。

  从上一年10月该定见出台至今，又过去了4个月。“现在该处置程序依然发展缓慢，企业生计的仅有期望就在于该方针和程序可以执行！”该项目作业人员感叹。