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  越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

  2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。

  算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。

  海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

  在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

  品越华府坐落于广州海珠区琶洲南TOD地块，紧邻华南快速干线，北至黄埔涌，东至华南快速，南侧、西侧临赤沙涌。这里与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极其优越。项目周边汇集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头的企业总部，形成了一个充满了许多活力的数字化的经济生态圈。此外，18号线高速地铁磨碟沙站的设立，使得项目与市区其他重要区域之间的交通更为便捷。

  每一座城市，都有一个代表性的地方，浓缩一座城市的精神与文化。2023年，琶洲CBD入选了福布斯中国十大商务中心之一。

  正如珠江新城细分为东中西区，琶洲也不例外，分为琶洲西区、琶洲中一二区、琶洲东区和琶洲南区。琶洲西区（互联网集聚区）是建设较早且较快的区域，有别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已经成功引进了超过25家总部企业，并计划到2035年达到50家以上。随着大量总部企业的入驻，琶洲CBD将吸引大量的就业人口，形成一个充满了许多活力、充满机遇的就业市场。届时，琶洲CBD将成为国内新数字化的经济、人工智能、国际会展贸易等行业精英的汇聚之地。这里将形成一个新派的圈层生活场，不仅为人们提供了优质的工作环境，也为这一些行业的精英们提供了一个交流、合作、创新的平台。

  其实对于琶洲西区CBD的规划和布局，早在2015年就开始了。根据当时的新规，要将琶洲西区建设为琶洲互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化渊源、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区，广州新的CBD也由此诞生。琶洲西区位于琶洲岛西端，规划范围北至珠江、南临黄埔涌、东至华南快速，用地面积约2.1平方公里，“吸引大型电商巨头总部进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科学技术创新引领产业高质量发展”的目标近几年已经达成。

  今年5月，广州市人民政府官网一篇“以高品质设计建设推动琶洲西区高质量发展”文章显示：广州琶洲人工智能与数字化的经济试验区是推动广州高质量实现老城市新活力和四个出新出彩的重要支撑区域，其起步区琶洲西区（2.1平方公里）是广州重点打造的大湾区城市核心片区，目前已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等39家AI与数字化的经济领军企业。

  纵观中外，核心CBD高经济体量的聚集，总会诞生和城市封面相互呼应的超级豪宅，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无一不在印证这一点。而在琶洲CBD的核心地段，越秀地产布局越秀大琶洲策略，其中琶洲南TOD、琶洲·樾华樾，以其优越的地理位置、稀缺的产品的优点以及纯粹的圈层文化，成为广州新CBD豪宅的接棒者。

  项目位置：地处琶洲南，紧邻华南快速路，与互联网公司总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。

  目前在售3栋约325m²五房，即将加推约140-245m²不限购多元资产（公寓）

  全盘最后的300方以上大平层，3#在白地区，北望琶洲天际线，能欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林。

  南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。

  首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正的完成有天有地有花园。

  空间使用率约80%，全空间自主塑造，它既能做办公室又能作为第二居所还能充当私人会所。

  在空间划分上没有过多的限制，没有太多墙体、梁柱，可随意改造、灵活性极强！

  2022年，琶洲升级为AI与数字化的经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队，将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。

  琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国

  【超级核心】以“超级核心”作为引擎，有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道，串联提升住宅、办公、商业各个组团价值

  地铁——琶洲南TOD紧邻地铁线路，未来随着轨道交通的加强完善，出行将更加便捷。

  自驾——项目周边道路网络发达，自驾出行方便。特别是随着临江大道—阅江路过江隧道的开通，从项目到珠江新城仅需约10分钟车程，极大地缩短了与广州核心商务区的距离。

  商业——项目内部规划有大型购物中心，涵盖各类品牌店铺，满足居民日常购物、休闲需求。同时，周边商业氛围浓厚，各类生活设施一应俱全。

  2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

  医疗——项目周边医疗机构众多，包括多家知名医院和社区诊所，为居民提供便捷的医疗服务。

  景观——项目坐拥一线江景资源，同时内部规划有滨水公园等景观设施，为居民提供优美的居住环境。

  产业——琶洲作为国家级AI与数字化的经济试验区、国家新型工业化产业示范基地，吸引了众多科技巨头企业入驻。未来随着产业的持续不断的发展壮大，将为项目带来更加旺盛的居住需求和投资潜力。

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  1、中办、国办印发《大大降低全社会物流成本行动方案》。目标到2027年，社会物流总费用与国内生产总值的比率力争降至13.5%左右。其中提到，鼓励发展与平台经济、低空经济、无人驾驶等相结合的物流新模式。

  2、中央政治局委员、国务院副总理何立峰27日在人民大会堂会见日本关西经济界访华团。何立峰表示，中国正坚定推进高水平对外开放，中日产业链供应链深度交融，拥有广泛共同利益和合作空间。希望日本关西经济界持续把握中国发展机遇，深化务实合作，实现互利共赢。

  3、据悉，日本政府和执政党基本决定于2026下半年度实施新免税制度，即外国游客购买特产等商品时免除消费税。

  1、近日，央行等七部门联合印发《推动数字金融高水平质量的发展行动方案》，目标到2027年底，基本建成与数字化的经济发展高度适应的金融体系。其中提到，夯实数字金融发展基础，营造高效安全的支付环境，培育高质量金融数据市场，加强数字金融相关新兴基础设施建设。

  2、学习时报发文称，今年以来，我国低空经济发展呈现良好态势，据中国民航局的数据，预计到2025年我国低空经济的市场规模将达到1.5万亿元，到2035年更有望达到3.5万亿元。低空经济正在成为长期资金市场的关注热点。对于正处在发展初期的低空经济而言，避免资本“短视”现象，营造持续健康的投资环境，急需“耐心资本”的助力与呵护。

  3、据中国信通院，2024 年10月，国内市场手机出货量2967.4万部，同比增长1.8%，其中，5G手机2672.2万部，同比增长1.1%，占同期手机出货量的90.1%。

  4、国家卫生健康委、财政部等7部门27日公布《关于进一步推进医疗机构检查检验结果互认的指导意见》。根据指导意见，到2025年底，各紧密型医联体（含城市医疗集团和县域医共体）实现医联体内医疗机构间全部项目互认，各地市域内医疗机构间互认项目超过200项。

  5、深圳昨日发布《深圳市推动并购重组高水平发展的行动方案（2025-2027）（公开征求意见稿）》。方案提出，到2027年底，推动深圳境内外上市公司质量全方面提升、总市值突破15万亿元；推动并购重组市场持续活跃，完成并购重组项目总数量突破100单、交易总价值突破300亿元。

  6、继比亚迪要求供应商降价10%引发市场热议后，记者11月27日从汽车供应链人士获取的文件显示，上汽大通汽车有限公司25日也向其供应商致信称，通过双方的紧密合作，我们大家可以共同开发出更具成本效益的解决方案，实现双赢的局面。逐步加强管理、提升质量、改进服务、提升效率、减少相关成本，提升复杂形势压力下的生存能力，目标降本：10%。

  7、海关总署公告，开展跨境电子商务出口海外仓业务的企业，无需向海关办理出口海外仓业务模式备案，不再执行海关总署公告2020年第75号中“三、企业管理”项下第二款“开展出口海外仓业务的跨境电子商务企业，还应当在海关开展出口海外仓业务模式备案”的要求。企业在申报环节仍需向海关传输订仓单电子数据，并对真实性负责。

  2、宏达高科公告，时隔10年，公司抓住市场机会减持海宁皮城1115万股。

  美股周三收跌，道指跌0.31%，纳指跌0.60%，标普500指数跌0.38%。热门中概股集体上涨，纳斯达克中国金龙指数收涨2.8%。中国无人驾驶公司小马智行正式登陆纳斯达克，上市首日收跌7.69%。欧洲三大股指收盘涨跌不一，德国DAX30指数跌0.18%，法国CAC40指数跌0.72%，英国富时100指数涨0.20%。

  大宗商品方面，纽约商品交易所2025年1月交货的轻质原油期货价格下降5美分，收于每桶68.72美元，跌幅为0.07%；2025年1月交货的伦敦布伦特原油期货价格持续上涨2美分，收于每桶72.83美元，涨幅为0.03%。国际贵金属期货收盘涨跌不一，COMEX黄金期货涨0.58%报2636.4美元/盎司，COMEX白银期货跌0.94%报30.12美元/盎司。

  知名分析师郭明錤最新报告数据显示，受益英伟达GB200订单情况超乎预期，美国电阻公司威世(Vishay)目前2025年的MOSFET产能已满载，预计将贡献营收约20–30%，毛利率高于平均水准。此外，郭明錤指出，GB200大量采用Vishay的vPolyTan（聚合物钽电容），目前在2025年已面临供不应求。

  钽电容器比其他技术具有更高的单位体积电容和电压(CV/cc)。民生证券指出，AI芯片对电源稳定性的要求极大的提升了芯片外围的电容总容量需求，同时大功率AI芯片也对散热提出了更高的要求。钽电容凭借更高电容值以及耐高温的特性，有望受到AI应用拉动需求增长。

  11月26日，华为Mate品牌盛典上，新款折叠旗舰手机华为Mate X6首次亮相，成为全场焦点。而最引人注目的，莫过于它所采用的革命性材料——超高导热石墨烯。余承东在发布会上形象地表述，这种石墨烯切冰如同切豆腐一般轻松，这不单单是一句口号，更是对其卓越导热性能的生动诠释。

  开源证券发布研报称，根据CGIA Research预测，2025年全球5G手机石墨烯导热膜市场规模有望达到26.4亿元，同时4G手机石墨烯导热膜市场规模有望达到3.6亿元，预计2025年石墨烯散热膜在智能手机的市场规模有望达到30亿元。

  据媒体报道，全球协作机器人巨头优傲机器人表示建立中国生产能力，将部分制造，包括供应链引入中国。专为中国市场新推出的UR7e和UR12e两款产品，已开始预订，计划于2025年1月开始发货。

  国开证券表示，根据国家统计局数据，2024年10月中国工业机器人产量为5.09万套，同比增长33.4%；1-10月累计产量为46.57万套，同比增长13.3%，累计产量创历史同期新高。从中长期来看，在我国不断推进高水平质量的发展、全力发展新质生产力的背景下，产业升级、技术改造将催生大量的机器人市场增量，凭借技术优势快速实现用户定制化需求和关键核心零部件自主化率较高的企业，有望在市场之间的竞争中脱颖而出。

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  关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，

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